Ринок цього тижня
Новий житловий кредит у вересні майже не змінився, і покупці далі підписували. Більша зміна чекає на податок: вартість, з якої його рахують, зростатиме три роки поспіль.
Скільки коштує новий кредит
Середня ставка за новим житловим кредитом у вересні 2,41%, лише на 0,01 пункта нижче серпня. З комісіями річна вартість 2,76%.
Люди не чекали. Нових житлових кредитів видали на 643,6 млн євро, на 3,5% більше, ніж місяць тому.
Ставка податку не змінюється. Змінюється оцінка, на яку її множать, і це три кроки. Вища оцінка означає вищий річний рахунок.
Порівняно із середнім продажем 2025 року п’ять із шести великих міст попереду. Пловдив трохи попереду Софії та Варни. Русе єдине нижче торішнього. Це ціни житла, не євро за метр.
Кожна лінія — місто. Пунктир — середнє за 2025. Вище на графіку — дорожчі продажі відносно цієї бази; це не ціна за метр.
Торкніться міста, щоб підсвітити лінію. Цифра — відхилення від 2025.
% до 2025
Пунктир = середнє 2025 (0% на шкалі)
Нових домівок здали менше, ніж рік тому, і спад є в кожному великому регіоні. Менша нова пропозиція зазвичай не дає цінам швидко падати.
Житло в Софії дорожче за 500 000 євро досі продається. У 76% таких угод покупець знизив ціну на 7–10%. Оголошена ціна лише початок розмови.
Муніципалітет обирає ставку від 0,1% до 3%. Її рахують із більшої з договірної ціни та податкової оцінки.
Страхування, річний податок, вивіз сміття й утримання під’їзду йдуть зверху кредиту. Закладіть їх до підпису.
На початку більша частина платежу це відсоток банку. Пізніше той самий платіж гасить більше самого боргу.
