Bu hafta piyasada
Yeni bir konut kredisi eylülde neredeyse yerinden oynamadı ve alıcılar imzalamaya devam etti. Asıl değişiklik vergide: verginin hesaplandığı değer üç yıl üst üste yükselecek.
Yeni bir kredi ne kadar
Eylülde yeni bir konut kredisinin ortalama faizi %2,41, ağustostan yalnızca 0,01 puan aşağı. Masraflarla yıllık maliyet %2,76.
İnsanlar beklemedi. Yeni konut kredileri 643,6 milyon euroya ulaştı, bir önceki aydan %3,5 fazla.
Değişen vergi oranı değil. Çarpıldığı değer üç adımda yükseliyor. Daha yüksek değer, oran aynı kalsa bile daha yüksek yıllık fatura demek.
2025 ortalamasına göre altı büyük şehirden beşi önde. Filibe, Sofya ve Varna’nın biraz önünde. Ruse geçen yılın altında kalan tek şehir. Bunlar konut satış fiyatları, metrekare başına euro değil.
Her çizgi bir şehir. Kesik çizgi 2025 ortalaması. Grafikte yukarı — bu tabana göre daha pahalı satışlar; metrekare fiyatı değil.
Bir şehre dokunun, çizgiyi öne çıkarın. Rozet 2025’e göre farkı gösterir.
% 2025'e göre
Kesik çizgi = 2025 ortalaması (ölçekte %0)
Bir yıl öncesine göre daha az yeni konut teslim edildi ve düşüş her büyük bölgede var. Daha az yeni arz, fiyatların hızla düşmesini genellikle zorlaştırır.
Sofya’da 500.000 euro üstü evler hâlâ satılıyor. Bu işlemlerin %76’sında alıcı fiyatı %7–10 indirdi. İlan fiyatı konuşmanın başlangıcıdır.
Belediye %0,1 ile %3 arasında bir oran seçer. Anlaşılan fiyat ile vergi değerinden yüksek olan üzerinden hesaplanır.
Sigorta, yıllık emlak vergisi, çöp ücreti ve bina aidatı kredinin üstüne biner. İmzadan önce bunları hesaba kat.
Başta taksitin büyük kısmı bankanın faizidir. Aynı taksit sonraları borcun kendisini daha çok kapatır.
