Рынок на этой неделе
Новый жилищный кредит в сентябре почти не изменился, и покупатели продолжили подписывать. Большее изменение ждёт в налоге: стоимость, с которой его считают, будет расти три года подряд.
Сколько стоит новый кредит
Средняя ставка по новому жилищному кредиту в сентябре 2,41%, всего на 0,01 пункта ниже августа. С комиссиями годовая стоимость 2,76%.
Люди не стали ждать. Новых жилищных кредитов выдали на 643,6 млн евро, на 3,5% больше, чем месяцем раньше.
Ставка налога не меняется. Меняется оценка, на которую её умножают, и это три шага. Более высокая оценка значит более высокий годовой счёт.
По сравнению со средней продажей 2025 года пять из шести крупных городов впереди. Пловдив чуть впереди Софии и Варны. Русе единственный ниже прошлого года. Это цены жилья, не евро за метр.
Каждая линия — город. Пунктир — среднее за 2025. Выше на графике — дороже продажи относительно этой базы; это не цена за метр.
Нажмите город, чтобы выделить линию. Цифра — отклонение от 2025.
% к 2025
Пунктир = среднее 2025 (0% на шкале)
Новых домов сдали меньше, чем год назад, и спад есть в каждом крупном регионе. Меньше нового предложения обычно не даёт ценам быстро падать.
Жильё в Софии дороже 500 000 евро всё ещё продаётся. В 76% таких сделок покупатель снизил цену на 7–10%. Объявленная цена только начало разговора.
Муниципалитет выбирает ставку от 0,1% до 3%. Её считают с большей из договорной цены и налоговой оценки.
Страховка, годовой налог, вывоз мусора и содержание подъезда идут сверху кредита. Заложите их до подписи.
В начале большая часть платежа это процент банку. Позже тот же платёж гасит больше самого долга.
