Η αγορά αυτή την εβδομάδα
Ένα νέο στεγαστικό δάνειο τον Σεπτέμβριο σχεδόν δεν κινήθηκε, και οι αγοραστές συνέχισαν να υπογράφουν. Η μεγαλύτερη αλλαγή είναι στον φόρο: η αξία πάνω στην οποία υπολογίζεται θα ανεβαίνει τρεις χρονιές στη σειρά.
Πόσο κοστίζει ένα νέο δάνειο
Το μέσο επιτόκιο νέου στεγαστικού τον Σεπτέμβριο είναι 2,41%, μόλις 0,01 μονάδα κάτω από τον Αύγουστο. Με τις χρεώσεις το ετήσιο κόστος είναι 2,76%.
Ο κόσμος δεν περίμενε. Τα νέα στεγαστικά έφτασαν τα 643,6 εκατ. ευρώ, 3,5% περισσότερα από τον προηγούμενο μήνα.
Δεν αλλάζει ο συντελεστής. Αλλάζει η αξία με την οποία πολλαπλασιάζεται, σε τρία βήματα. Μεγαλύτερη αξία σημαίνει μεγαλύτερο ετήσιο λογαριασμό.
Σε σχέση με τη μέση πώληση του 2025, πέντε από τις έξι μεγάλες πόλεις είναι μπροστά. Το Πλόβντιβ είναι λίγο μπροστά από τη Σόφια και τη Βάρνα. Το Ρούσε είναι το μόνο κάτω από πέρυσι. Είναι τιμές κατοικιών, όχι ευρώ ανά μέτρο.
Κάθε γραμμή είναι πόλη. Η διακεκομμένη είναι ο μέσος όρος του 2025. Πιο πάνω σημαίνει ακριβότερες πωλήσεις — όχι τιμή ανά τ.μ.
Πατήστε πόλη για να εστιάσετε τη γραμμή. Το νούμερο είναι έναντι 2025.
% έναντι 2025
Διακεκομμένη = μέσος 2025 (0% στην κλίμακα)
Παραδόθηκαν λιγότερες νέες κατοικίες από πέρυσι, και η πτώση φαίνεται σε κάθε μεγάλη περιοχή. Λιγότερη νέα προσφορά συνήθως δεν αφήνει τις τιμές να πέσουν γρήγορα.
Σπίτια στη Σόφια πάνω από 500.000 ευρώ συνεχίζουν να πωλούνται. Στο 76% αυτών των συμφωνιών ο αγοραστής κατέβασε την τιμή κατά 7–10%. Η τιμή της αγγελίας είναι η αρχή της συζήτησης.
Ο δήμος διαλέγει συντελεστή από 0,1% έως 3%. Υπολογίζεται στο υψηλότερο ανάμεσα στην τιμή που συμφωνήσατε και τη φορολογητέα αξία.
Ασφάλεια, ετήσιος φόρος, τέλος απορριμμάτων και συντήρηση της πολυκατοικίας μπαίνουν πάνω από το δάνειο. Υπολόγισέ τα πριν υπογράψεις.
Στην αρχή το μεγαλύτερο μέρος της δόσης είναι ο τόκος της τράπεζας. Αργότερα η ίδια δόση ξεπληρώνει περισσότερο το ίδιο το δάνειο.
