Пазарът тази седмица
Нов жилищен кредит почти не помръдна през септември, а купувачите продължиха да подписват. По-голямата промяна идва с данъка: стойността, върху която се смята, ще расте три години подред.
Колко струва нов кредит
Средната лихва по нов жилищен кредит през септември е 2,41%, само с 0,01 пункта под август. С таксите годишният разход е 2,76%.
Хората не изчакаха. Новите жилищни кредити са 643,6 млн. евро, с 3,5% повече от предходния месец.
Данъчната ставка не е това, което мърда. Оценката, по която се умножава, расте на три стъпки. По-висока оценка значи по-висока годишна сметка, дори ставката да стои.
Спрямо средната продажба за 2025 пет от шестте големи града са напред. Пловдив е малко пред София и Варна. Русе е единственият под миналата година. Това са цени на жилища, не евро на квадратен метър.
Всяка линия е град. Пунктирът е средното за 2025. По-нагоре на графиката значи по-скъпи продажби спрямо тази база — не е цена на квадратен метър.
Докосни град, за да видиш само неговата линия. Цифрата е спрямо 2025.
% спрямо 2025
Пунктир = средно за 2025 (0% на скалата)
Предадени са по-малко нови жилища, отколкото преди година, и спадът е във всеки голям район. По-малко ново предлагане обикновено държи цените да не падат бързо.
Жилища в София над 500 000 евро продължават да се продават. В 76% от тези сделки купувачът е свалил цената със 7–10%. Обявената цена е началото на разговора.
Общината избира ставка между 0,1% и 3%. Смята се върху по-високата от договорената цена и данъчната оценка.
Застраховка, годишният данък, такса смет и поддръжката на входа стоят върху кредита. Включи ги в сметката преди да подпишеш.
В началото по-голямата част от вноската е лихва. По-късно същата вноска погасява повече от самия заем.
